Under-construction vs. Ready-to-move-in | निर्माणाधीन बनाम रेडी-टू-मूव-इन

Under-construction vs. Ready-to-move-in घर या अपार्टमेंट खरीदने से पहले, ग्राहक जानकारी इकट्ठा करता है रेडी-टू-मूव-इन और अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी दोनों में सही विकल्प क्या होगा

ग्राहक या निवेशक लखनऊ में संपत्ति खरीदने से पहले अधिकतर बिल्डिंग के कंस्ट्रक्शन, फिटिंग्स की गुडवत्ता और समय से कब्ज़ा तथा लोन की उपलब्धता, ये सरे मुख्या बिंदुओं पे अधिक ध्यान दिया जाता है, जबकि निवेशकों को घर या अपार्टमेंट्स में संपत्ति निवेश करने में मुख्या कारण अधिक से अधिक कमाया जा सके।

ऊपर बताई गयी बातों से ग्राहक या निवेशक मकान या अपार्टमेंट खरीदने से पहले ये जानकारी अधिक से अधिक जुटाने की कोशिश करता है कि किस एरिया में रेडी-टू-मूव-इन हाउस उपलब्ध है अगर ग्राहक का बजट कम है और बैंक लोन पे घर बुक करना चाहता है तो एक अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी सही विकल्प होगा

Under-construction vs. Ready-to-move-in चूंकि ये दोनों प्रकार की संपत्ति विभिन्न उद्देश्यों की पूर्ति करती हैं और उनके अनुरूप हैं, इसलिए उनके पेशेवरों और विपक्षों को विवरण में जानना अनिवार्य है। इसको जानने के लिए लखनऊ प्रॉपर्टी वाला कुछ मुख्या बिंदुओं को इस मार्गदर्शिका में दे रहा है

Under Construction Property-निर्माणाधीन संपत्ति

एक निर्माणाधीन संपत्ति (Under Construction Property) खरीदना इन दिनों घर के मालिक होने के सपने को साकार करने का सबसे आसान तरीका बन गया है। Real Estate में यह प्रस्ताव कुछ जोखिमों के साथ आता है, सबसे आम है देरी से कब्जा। और बिल्डर द्वारा मनमानी क़ीमत बढ़ाने का डर आइए एक नजर डालते हैं ऐसी संपत्तियों से जुड़े फायदे और नुकसान पर।

Ready-to-move-in property रेडी-टू-मूव-इन प्रॉपर्टी

पिछले कुछ वर्षों में प्रोजेक्ट डिलीवरी में लगातार देरी के कारण, घर खरीदारों ने तेजी से तैयार इकाइयों को प्राथमिकता देना शुरू कर दिया है। आइए एक नजर डालते हैं उसी के फायदे और नुकसान पर।

निर्माणाधीन संपत्ति के लाभ (Advantages of under construction property)

Under-construction vs. Ready-to-move-in here are the five important things a home buyer must consider: यहां पांच महत्वपूर्ण चीजें हैं जिन पर एक घर खरीदार को विचार करना चाहिए:

(1) संपत्ति रेरा पंजीकृत है? निर्माणाधीन संपत्ति खरीदने में सबसे बड़ा जोखिम पूरा होने में देरी है।

(2) जांचें कि क्या बिल्डर पर भरोसा किया जा सकता है या नहीं।

(3) बिल्डर-क्रेता समझौता।

(4) भवन योजना में परिवर्तन।

(5) बैंक ऋण।

Under-construction vs. Ready-to-move-in

• जेब पर आसान कम बजट में अपना घर
• अधिक रिटर्न
• रेरा अनुपालन

जेब पर आसान कम बजट में अपना घर

एक निर्माणाधीन संपत्ति खरीदार की जेब को उतना नुकसान नहीं पहुंचाती है जितना कि एक तैयार घर खरीदते समय करता है। यदि स्थान, क्षेत्र, संपत्ति का प्रकार और बिल्डर जैसे कारक समान हैं, तो एक रेडी-टू-मूव घर की लागत एक निर्माणाधीन मकान की तुलना में अधिक होती है। मूल्य निर्धारण में अंतर 10 से 30 प्रतिशत के बीच कहीं से भी भिन्न हो सकता है।

अधिक रिटर्न (higher returns)

एक निर्माणाधीन संपत्ति खरीदने से आमतौर पर निवेश पर अधिक रिटर्न मिलता है क्योंकि खरीदारी के चरण और वितरण समय के बीच एक विस्तारित विंडो अवधि होती है। यदि आप संपत्ति को कब्जे के करीब बेचते हैं, तो आपके पास अपने पूंजी निवेश पर एक स्वस्थ प्रशंसा अर्जित करने का एक अच्छा मौका है।

रेरा अनुपालन (RERA Compliance)

1 मई, 2017 को ऑक्यूपेशन सर्टिफिकेट वाली कोई भी संपत्ति उनके राज्यों के रेरा के तहत पंजीकृत होना अनिवार्य है। इसलिए, निर्माणाधीन संपत्तियां अनिवार्य रूप से आरईआरए के दायरे में आएंगी और इस प्रकार, उचित व्यापार प्रथाओं का पालन करने के लिए उत्तरदायी होंगी। खरीदार अपने संबंधित राज्य की रेरा वेबसाइट पर इन संपत्तियों के बारे में जानकारी प्राप्त कर सकते हैं और यहां तक ​​कि रेरा के तहत गठित अपीलीय न्यायाधिकरण द्वारा त्वरित शिकायत निवारण की मांग कर सकते हैं।

रेडी-टू-मूव-इन प्रॉपर्टी के लाभ (Benefits of a ready-to-move-in property)

• तत्काल उपलब्धता
• आप जो देखते हैं वह आपको मिलता है
• जीएसटी के प्रभाव से मुक्त

तत्काल उपलब्धता (immediate availability)

एक तैयार इकाई के प्रमुख लाभों में से एक प्रतीक्षा अवधि का अभाव है। आपको बस भुगतान करना है, सभी दस्तावेज़ीकरण कार्यों को देखना है और आगे बढ़ना है। यह आपको अपने किराए और ईएमआई का भुगतान करने के दोहरे बोझ से भी बचाता है, अगर आप घर की खरीद के लिए वित्त पोषण कर रहे हैं।

आप जो देखते हैं वह आपको मिलता है (you get what you see)

एक निर्माणाधीन इकाई के विपरीत, एक तैयार इकाई के मामले में, आपको वास्तव में वह मिलता है जिसके लिए आपने भुगतान किया है। चूंकि खरीद को अंतिम रूप देने से पहले इकाई आपके निरीक्षण के लिए तैयार है, इसलिए अन्य महत्वपूर्ण चीजों के साथ-साथ वादा किए गए लेआउट, सुविधाओं और सुविधाओं के साथ विसंगतियों का कोई खतरा नहीं है।

जीएसटी के प्रभाव से मुक्त (free from GST)

हाल ही में लागू किया गया वस्तु एवं सेवा कर (जीएसटी) निर्माणाधीन संपत्तियों की खरीद पर पांच प्रतिशत कर लगाता है। हालांकि, तैयार संपत्तियां जीएसटी के दायरे से बाहर हैं।

निर्माणाधीन संपत्ति के नुकसान (Disadvantages Under construction property )

• उच्च जोखिम
• अंतिम उत्पाद लेआउट/सुविधाओं में विसंगति
• जीएसटी निहितार्थ
• कर निहितार्थ

उच्च जोखिम (higher risk)

जब किसी निर्माणाधीन परियोजना में निवेश करने की बात आती है तो इसमें जोखिम का एक तत्व शामिल होता है। ऐसे मामले सामने आए हैं जब बिल्डर समय पर डिलीवरी करने में विफल रहा है या कुछ गंभीर मामलों में, विभिन्न कारणों जैसे कि फंडिंग की कमी, निर्माण सामग्री की लागत में वृद्धि और अन्य लोगों के बीच उधार दरों में वृद्धि के कारण बिल्कुल भी देने में विफल रहा है। इस प्रकार, एक निर्माणाधीन परियोजना में निवेश करने से पहले बिल्डर की विस्तृत पृष्ठभूमि की जांच करना अनिवार्य है।

अंतिम उत्पाद लेआउट/सुविधाओं में विसंगति (Discrepancy in final product layout/features)

निर्माणाधीन संपत्तियों से जुड़ी सबसे आम गड़बड़ियों में से एक है, कब्जे के समय वादा किया गया उत्पाद नहीं मिलने का जोखिम। सामान्य विसंगतियों में वादे से कम प्रयोग करने योग्य क्षेत्र, परिवर्तित लेआउट और कम सुविधाएं शामिल हैं।

जीएसटी निहितार्थ (GST implications)

एक निर्माणाधीन संपत्ति खरीदने पर संपत्ति की कुल लागत का पांच प्रतिशत कर लगेगा। स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क अलग से देना होगा, जिसके परिणामस्वरूप करों पर भारी व्यय होगा। 45 लाख रुपये से कम कीमत वाले किफायती घरों में संपत्ति की कुल लागत का एक प्रतिशत जीएसटी लगता है।

कर निहितार्थ (tax implications)

खरीदार आमतौर पर ऋण के माध्यम से अपने घर की खरीद का वित्तपोषण करते हैं, जो आयकर अधिनियम की धारा 24, 80EE और 80C के तहत कुछ कर लाभों से जुड़े होते हैं। इन वर्गों के तहत लाभ केवल रेडी-टू-मूव-इन संपत्तियों तक ही सीमित है, एक बार खरीदार द्वारा कब्जा कर लिया गया है। संपत्ति के निर्माण के दौरान भुगतान किए गए ब्याज पर कर लाभ का दावा कब्जे के वर्ष से शुरू होने वाली पांच समान किश्तों में किया जा सकता है।

हालाँकि, यहाँ एक पकड़ है। स्व-अधिकृत संपत्ति के लिए होम लोन पर चुकाए गए ब्याज पर 2.5 लाख रुपये तक की कर छूट तब लागू होती है जब निर्माण पूरा हो जाता है और गृहस्वामी होम लोन लेने के तीन साल के भीतर घर में शिफ्ट हो जाता है। यदि निर्माण तीन साल के भीतर पूरा नहीं होता है, तो केवल 30,000 रुपये तक के कर लाभ का दावा किया जा सकता है।

ये शर्तें तभी लागू होती हैं जब संपत्ति मालिक के कब्जे में हो। मामले में, मालिक ने इसे किराए पर देने या इसे खाली छोड़ने का फैसला किया (डीम्ड लेट आउट), ब्याज कटौती की राशि पर कोई प्रतिबंध नहीं है। जहां तक ​​मूल राशि पर कर छूट पर विचार किया जाता है, यदि उधारकर्ता पूरी राशि का भुगतान कब्जे से पहले कर देता है, तो मूल राशि के लिए किसी भी प्रतिपूर्ति का दावा करने का कोई नियम नहीं है।

चूंकि इन दिनों परियोजनाओं में देरी बहुत आम हो गई है, जो लोग निर्माणाधीन संपत्तियों पर गृह ऋण लेते हैं, वे कर लाभ के कारण खो जाने का जोखिम उठाते हैं।

भारतीय अचल संपत्ति की अनिश्चितताओं के साथ, एक परियोजना की डिलीवरी में देरी काफी आम है। इस प्रकार, निर्माणाधीन संपत्तियों के साथ आपको कर लाभ खोने का जोखिम है।

रेडी-टू-मूव-इन प्रॉपर्टी (Disadvantages ready-to-move-in property)

• उच्च लागत (high cost)
• निर्माण की गुणवत्ता (build quality)
• संपत्ति की आयु (age of property)
• रेरा से बहिष्करण (Exclusion from RERA)

उच्च लागत (high cost)

रेडी-टू-मूव यूनिट खरीदने की सबसे स्पष्ट कमियों में से एक निर्माणाधीन संपत्ति की तुलना में अधिक लागत है। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, लागत अंतर 20-30 प्रतिशत के बीच कहीं भी हो सकता है।

निर्माण की गुणवत्ता (build quality)

एक निर्माणाधीन संपत्ति के मामले में आपके पास कार्य प्रगति का मूल्यांकन करने और इस प्रकार उपयोग की गई सामग्री, नींव की ताकत आदि के संदर्भ में निर्माण की गुणवत्ता से अवगत होने का विकल्प है। हालांकि, एक तैयार इकाई के मामले में, आप नहीं कर सकते इस तरह की कोई भी जांच कराएं।

संपत्ति की आयु (age of property)

एक निर्माणाधीन संपत्ति के विपरीत, एक तैयार इकाई खरीदना हमेशा आपको एक नया घर सुनिश्चित नहीं कर सकता है। यह लंबे समय से बिक्री के लिए तैयार हो सकता है। इसलिए, यदि इसे ठीक से नहीं रखा गया है, तो यह पुराना दिखने लग सकता है।

रेरा से बहिष्करण (Exclusion from RERA) Under-construction vs. Ready-to-move-in

1 मई, 2016 को ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट वाली पुरानी तैयार इकाइयों को रेरा के तहत शामिल करना अनिवार्य नहीं है। नतीजतन, इसके प्रमोटर सार्वजनिक मंच पर इसकी जानकारी उपलब्ध कराने के लिए उत्तरदायी नहीं हैं।

यदि आप पहले से मौजूद संपत्ति को बेचकर एक निर्माणाधीन संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो उसका निर्माण संपत्ति की बिक्री से तीन साल के भीतर पूरा हो जाना चाहिए। अगर निर्माण में तीन साल से अधिक समय लगता है, तो बेची गई संपत्ति से लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन्स (LTCG) पर 20 प्रतिशत टैक्स लगता है, साथ में सेस और सरचार्ज का भुगतान भी होता है।

आयकर नियम दो साल से अधिक समय तक रखी गई संपत्ति की बिक्री से पूंजीगत लाभ पर कर छूट की अनुमति देते हैं, यदि राशि दो साल के भीतर संपत्ति में पुनर्निवेश की जाती है या यदि इसे एक साल पहले खरीदे गए घर में निवेश किया जाता है। संपत्ति की बिक्री या तीन साल के भीतर घर बनाने के लिए इस्तेमाल किया। ऐसे में, अगर डेवलपर पजेशन में देरी करता है, तो आपको ‘कैपिटल गेन टैक्स’ के रूप में एक बड़ी राशि का भुगतान करना होगा।